Скачать (79.5 Кб)

Российская Федерация
Ханты – Мансийский автономный округ – Югра
Нижневартовский район

Муниципальное образование сельское поселение
Зайцева Речка

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ
ТРЕТЬЕГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ (ПРОЕКТ)

от . №
с.п. Зайцева Речка

Об утверждении Порядка предоставления
жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования в
сельском поселении Зайцева Речка

Руководствуясь главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 15 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением совета депутатов № 54 от 29.05.2007 г. «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью сельского поселения Зайцева Речка», в целях формирования и определения порядка предоставления муниципального жилищного фонда коммерческого использования администрации сельского поселения Зайцева Речка:
1. Утвердить Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании сельское поселение Зайцева Речка (приложение).
2. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в приложении «Официальный бюллетень» к газете «Новости Приобья» и на официальном сайте администрации сельского поселения Зайцева Речка (http://zaik-adm.ru/).
3. Решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).
4. Контроль за выполнением решения возложить на постоянную комиссию по законности, правопорядку и охране природы. (В.В.Мошкин).

Глава сельского поселения
Зайцева Речка С.В. Субботина

Приложение к решению Совета депутатов
сельского поселения Зайцева Речка
от №

Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании сельское поселение Зайцева Речка

1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок регулирует предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Зайцева Речка.
В соответствии с данным Порядком жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются:
гражданам (физическим лицам), указанным в п. 2.1. настоящего Порядка, по договорам найма;
юридическим лицам, указанным в п. 4.1. настоящего Порядка, по договорам аренды.
1.2. Отнесение жилых помещений к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, а также исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляется постановлением администрации сельского поселения Зайцева Речка.
1.3. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются на основании распоряжения администрации сельского поселения Зайцева Речка.
1.4. Форма договора найма жилого помещения коммерческого использования и договора аренды жилого помещения коммерческого использования утверждается муниципальным нормативным актом администрации сельского поселения Зайцева Речка.
1.5. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается между администрацией сельского поселения Зайцева Речка и гражданином и определяет права и обязанности нанимателя и членов его семьи, права и обязанности наймодателя, основания расторжения и прекращения договора, внесение платы по договору.
1.6. Договор аренды жилого помещения коммерческого использования заключается между администрацией сельского поселения Зайцева Речка и юридическим лицом, указанным в п. 4.1. настоящего Порядка, и определяет права и обязанности арендатора, арендодателя, основания расторжения и прекращения договора, внесение платы по договору.
1.7. Ведение учета, прием, подготовку документов, связанных с предоставлением жилых помещений коммерческого использования, заключение договоров найма, аренды жилых помещений коммерческого использования осуществляется администрацией сельского поселения Зайцева Речка (далее - Администрация).
1.8. В случаях расторжения или прекращения договоров найма, аренды жилого помещения выселение граждан из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией в порядке, установленном действующим законодательством.
1.9. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а в случае их отсутствия или, если приборы учета не проверены - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
1.10. Размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования, а также за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

2. Предоставление жилых помещений по договорам коммерческого найма
2.1. Нанимателями муниципальных жилых помещений коммерческого использования могут быть граждане Российской Федерации, не обеспеченные жилыми помещениями в населённых пунктах, входящих в состав МО сельское поселение Зайцева Речка, осуществляющие трудовую деятельность на территории муниципального образования сельское поселение Зайцева Речка в организациях или учреждениях бюджетной сферы, расположенных на территории МО сельское поселение Зайцева Речка и не финансируемых за счет бюджета поселения.
Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения не могут являться:
- наниматели жилых помещений по договору социального найма или члены семьи нанимателя жилых помещений по договору социального найма;
- собственники жилых помещений или члены семьи собственника жилого помещения;
- наниматели жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения или члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения;
- лица, не совершавшие в течение пяти лет гражданско-правовые сделки, связанные с продажей, дарением или отчуждением иным способом принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (долей в праве общей собственности на жилые помещения), расположенных на территории соответствующего населённого пункта муниципального образования сельское поселение Зайцева Речка.
2.2. Жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования сельского поселения Зайцева Речка, предоставляются на основании правового акта администрации при наличии свободных жилых помещений коммерческого использования.
2.4. Договор найма жилого помещения коммерческого использования заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Прекращение Нанимателем трудовой деятельности, с учетом которой предоставлено жилое помещение на условиях коммерческого найма, является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
Порядок заключения договоров найма жилых помещений коммерческого использования на новый срок (в порядке продления) регламентирован разделом 3 данного Порядка.
2.5. В случае прекращения семейных отношений с нанимателем муниципального жилого помещения коммерческого использования право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя этого жилого помещения не сохраняется.
2.6. Для принятия решения о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданам, указанным в п. 2.1. настоящего Порядка, в Администрацию предоставляются следующие документы:
2.6.1. Ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по договору найма.
2.6.2. Справка с места работы, выданная не менее чем за десять календарных дней до предоставления документов.
2.6.3. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору найма, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи и иными гражданами, проживающими с заявителем и указанными в заявлении, оформленное по форме согласно приложению 2 к административному регламенту.
2.6.4. Копия паспорта гражданина, членов его семьи и иных граждан (все страницы), проживающих с гражданином (копии свидетельств о рождении детей, не достигших 14 лет).
2.6.5. Справка с места жительства о составе семьи заявителя и членов его семьи (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
2.6.6. Копия поквартирной карточки на занимаемое заявителем и членами его семьи жилое помещение (в случае регистрации заявителя и членов его семьи по месту жительства (пребывания) на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
2.6.7. Справки из Нижневартовского отделения «Ростехинвентаризация» по Ханты-Мансийскому автономному округу − Югре на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных до 10.07.98 правах на жилые помещения на территории Нижневартовского района (при изменении фамилии, имени, отчества в указанный период справки предоставляются на бывшее и настоящее имена).
2.6.8. Справки из муниципального унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска» на заявителя и всех членов его семьи, а также иных граждан, проживающих с заявителем, о зарегистрированных до 10.07.98 правах на жилые помещения на территории города Нижневартовска (при изменении фамилии, имени, отчества в указанный период справки предоставляются на бывшее и настоящее имена).
2.6.9. Копии документов, подтверждающих право владения и пользования гражданином и членами его семьи жилым помещением (при наличии жилого помещения на территории Нижневартовского района или города Нижневартовска).
2.6.10. Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах заявителя и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Ханты-Мансийского автономного округа − Югры (в том числе на ранее существовавшие имена в период с 10.07.98).
2.6.11. Согласие на обработку персональных данных.
2.7. Рассмотрение документов о предоставлении жилого помещения осуществляется комиссией, созданной распоряжением Администрацией.
2.8. Комиссия в течение 15 рабочих дней с момента приема документов, рассматривает их и готовит заключение о предоставлении или отказе в предоставлении заявителю жилого помещения коммерческого использования.
2.9. На основании принятого комиссией положительного заключения Администрация готовит проект правового акта администрации сельского поселения Зайцева Речка о предоставлении гражданину жилого помещения коммерческого использования и заключает с гражданином договор найма жилого помещения коммерческого использования.
2.10. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования допускается в случае:
2.10.1. Не представления документов, предусмотренных пунктом 2.6 настоящего Порядка.
2.10.2. Наличия противоречий в представленных документах.
2.10.3. Отсутствия предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка оснований для предоставления жилого помещения коммерческого использования.
2.10.4. Отсутствие на территории соответствующего населённого пункта свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

3. Заключение договоров найма жилых помещений на новый срок (в порядке продления)
3.1. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет право на заключение договора найма на новый срок (в порядке продления) при наличии нуждаемости в жилых помещениях в соответствующем населённом пункте, входящим в состав муниципального образования сельское поселение Зайцева Речка, а также при отсутствии задолженности по оплате найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение.
3.2. Срок действия договора найма жилого помещения продлевается на основании соглашения о продлении (пролонгации) срока действия договора найма жилого помещения, подписанного между Администрацией и нанимателем жилого помещения.
3.3. Для принятия решения о заключении договора найма на новый срок (в порядке продления) наниматель не позднее, чем за 1 месяц до окончания срока договора, предоставляет в Администрацию следующие документы:
3.3.1. Заявление в Администрацию о заключении договора найма жилого помещения на новый срок (в порядке продления).
3.3.2. Документы, подтверждающие осуществление трудовой деятельности в организациях или учреждениях бюджетной сферы, расположенных на территории МО сельское поселение Зайцева Речка и не финансируемых за счет бюджета поселения (копия трудового договора или приказа о назначении на должность).
3.3.3. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
3.3.4. Согласие на обработку персональных данных.
3.4. Не предоставление в Администрацию документов, указанных в п. 3.3. настоящего Порядка, либо наличие у нанимателя и (или) членов его семьи жилых помещений в собственности, найме, социальном найме, при наличии задолженности по оплате найма жилого помещения, а также отсутствие трудовых отношений с учреждениями, организациями, предприятиями, указанными в п. 2.1. настоящего Порядка является основанием для отказа в заключении договора найма жилого помещения коммерческого использования на новый срок (в порядке продления).

4. Предоставление жилых помещений по договорам аренды
4.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются на условиях договора аренды государственным органам исполнительной и судебной власти, федеральным органам, государственным учреждениям (далее по тексту - органы, учреждения).
4.2. Орган, учреждение может использовать предоставленное ему жилое помещение коммерческого использования только для проживания граждан, находящихся с ним в трудовых отношениях и не являющихся собственниками и/или членами семьи собственника жилого помещения, нанимателями и/или членами семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения, ссудополучателями по договору безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным в соответствующем населённом пункте.
4.3. Для заключения договора аренды жилого помещения коммерческого использования орган, учреждение предоставляет в Администрацию следующие документы:
4.3.1. Письмо-предложение о предоставлении юридическому лицу жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования для проживания работника (работников), не обеспеченного (не обеспеченных) жилым помещением в соответствующем населенном пункте по месту работы, с обоснованием необходимости такого предоставления (направляется в адрес главы администрации сельского поселения Зайцева Речка заявителем – юридическом лицом).
4.3.2. Копии учредительных документов юридического лица, заверенные подписью руководителя или главного бухгалтера и печатью юридического лица:
копия устава юридического лица;
копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
копия свидетельства о постановке на налоговый учет (ИНН);
копия документа, подтверждающего полномочия представителя действовать от имени юридического лица;
«карточка» юридического лица, содержащая полные банковские реквизиты, необходимые для заключения договора.
4.3.3. Выписка из ЕГРЮЛ, полученная не позднее чем за 30 календарных дней, предшествующих обращению за муниципальной услугой.
4.3.4. Документы, указанные в подпунктах 2.6.2.−2.6.4., 2.6.9. предоставляются заявителями − гражданами.
Документы, указанные в подпунктах 2.6.1.–2.6.3. предоставляются заявителями – юридическими лицами.
Документы, копии документов или сведения, содержащиеся в документах, указанных в подпунктах 2.6.5.–2.6.7., 2.6.9., 2.6.10. положения, запрашиваются отделом в рамках межведомственного информационного взаимодействия или по желанию заявителей могут быть предоставлены ими самостоятельно.
4.3.5. Документы, указанные в подпунктах 2.6.1.−2.6.3., 2.6.5., 2.6.10., предоставляются в оригиналах.
4.3.6. Копии документов, указанных в подпунктах 2.6.4., 2.6.7.−2.6.9., предоставляются с предъявлением их оригиналов. Копии документов после проверки их соответствия оригиналу заверяются специалистом отдела, а оригиналы возвращаются заявителю (заинтересованному лицу). В отсутствии оригиналов – предоставляются нотариально удостоверенные копии.
4.4. Администрация в течение 15 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 4.3. настоящего Порядка, рассматривает их и готовит проект муниципального нормативного правового акта о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.
4.5. Копия правового акта администрации сельского поселения Зайцева Речка о предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды направляется Администрацией в адрес органа, учреждения не позднее 30 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в п. 4.3. настоящего Порядка.
4.6. В случаях, предусмотренных п. 4.8. настоящего Порядка, органу, учреждению даётся отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды.
4.8. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды допускается по следующим основаниям:
4.8.1. Предоставлен неполный перечень документов, указанных в п. 4.3. настоящего Порядка.
4.8.2. Работник органа, учреждения, для проживания которого предоставляется жилое помещение, не относится к числу лиц, указанных в п. 4.2. настоящего Порядка.
4.8.3. Отсутствие на территории соответствующего населённого пункта свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
4.9. Отказ в предоставлении жилого помещения коммерческого использования по договору аренды оформляется Администрацией в письменном виде, подписывается уполномоченным лицом и направляется в адрес органа, учреждения не позднее 30 рабочих дней со дня поступления документов, указанных в п. 4.3. настоящего Порядка.
4.10. В случае принятия правового акта о предоставлении жилого помещения коммерческого использования администрация сельского поселения Зайцева Речка в течение 15 рабочих дней со дня принятия правового акта готовит проект договора аренды жилого помещения коммерческого использования, обеспечивает его согласование, подписание и направляет в адрес органа, учреждения с указанием сроков подписания.
4.11. Заключенный договор аренды жилого помещения является основанием для заключения органом, учреждением договора найма со специалистом на срок, определенный договором аренды.